為精準對接繳存職工住房需求，緩解購房資金壓力，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住房公積金中心近日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》，推出五大優(yōu)化舉措，自2025年12月1日起實施，有效期暫定兩年。

新政明確，繳存人購買本市新建的高品質(zhì)住宅（包括城市森林花園建筑、裝配式建筑及二星級以上綠色建筑），住房公積金最高貸款額度可上浮30％。本政策鼓勵和滿足繳存人對于提升居住品質(zhì)的“住好房”需求，同時引導市場向綠色、節(jié)能、高品質(zhì)方向發(fā)展。

貸款期限方面，新政與彈性退休政策銜接，將貸款期限計算延伸至法定退休年齡后5年，男性最長可貸至68周歲，女性延長至63周歲，且最長期限不超過30年。此政策通過拉長最長貸款期限，有效降低臨近退休人員的月均還款額，使其還款安排更加靈活、可持續(xù)。

住房套數(shù)認定規(guī)則的優(yōu)化成為亮點。新政將全市劃分為大冶市、陽新縣、黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、新港園區(qū)等7個認定區(qū)域，職工跨區(qū)域購房時，僅按所購住房所在區(qū)域的已有住房套數(shù)認定。同時，多孩家庭申請公積金貸款時，家庭住房套數(shù)認定可核減1套。

例如：在黃石港區(qū)有住房的職工，若在下陸區(qū)新購住房，僅按下陸區(qū)的住房套數(shù)認定。這精準支持了因工作調(diào)動、子女教育、改善居住條件等原因產(chǎn)生的跨區(qū)域合理換房需求，增強了政策的精準性和公平性。

針對現(xiàn)役軍人家庭，新政推出專屬支持政策：繳存人配偶為現(xiàn)役軍人，在我市購買自住住房申請公積金貸款時，可按夫妻雙方均正常繳存住房公積金的標準計算最高貸款額度?，F(xiàn)役軍人在服役期間榮立三等功及以上獎勵的，其家庭申請公積金貸款時，最高貸款額度可上浮20％。此政策解決了現(xiàn)役軍人因公積金關系不在地方而無法同等享受貸款額度計算的問題，體現(xiàn)了對軍人家庭的特殊關愛和尊崇。

在“商轉(zhuǎn)公”政策方面，新政打破婚前商業(yè)貸款的轉(zhuǎn)換限制?；榍稗k理的個人商業(yè)住房貸款，若房產(chǎn)為借款人單獨所有，婚后可由繳存公積金的配偶作為主借款人申請“商轉(zhuǎn)公”。該政策打通了婚前個人商業(yè)貸款在婚后轉(zhuǎn)為公積金貸款的通道，解決了因婚前一方未繳存公積金導致家庭無法享受公積金低息貸款的問題，擴大了公積金低息貸款政策的受益群體。

此次政策調(diào)整，通過精準化、差異化的支持政策，滿足高品質(zhì)住房購置、跨區(qū)域換房、多孩家庭、軍人家庭等多元需求，將進一步釋放住房消費潛力，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行注入動力。執(zhí)行期間，政策將根據(jù)國家、省、市相關規(guī)定動態(tài)調(diào)整。（記者　丁歡）